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時間︰2020年(nian)01月17日    熱線︰0311-85290821   來(lai)源︰新華網

  新華社(she)北(bei)京1月16日電題︰窄幅波動 總體穩(wen)定——聚焦(jiao)12月70個大(da)中城市房(fang)價變化

  新華社(she)記者王優玲、鄭鈞(jun)天

  國家統計局16日公布了70個大(da)中城市房(fang)價統計數(shu)據(ju),同時公布了一線和部(bu)分熱點二線城市2019年(nian)12月新建商(shang)品住宅價格統計數(shu)據(ju)。

  如何看chuang)詵fang)價變化?2020年(nian)各地(di)房(fang)地(di)產市場將出現(xian)哪些(xie)新動向?新華社(she)記者采(cai)訪專家,詳解12月房(fang)地(di)產市場新變化,回應社(she)會關切。

  一二三線城市新房(fang)價格同比漲(zhang)幅均現(xian)回落

  國家統計局數(shu)據(ju)顯(xian)示,一二三線城市新房(fang)價格同比漲(zhang)幅均現(xian)回落。4個一線城市新建商(shang)品住宅銷售價格同比上漲(zhang)3.8%,漲(zhang)幅比上xian)祿羋.1個百分點;31個二線城市和35個三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格同比que)直鶘險zhang)7.3%和6.7%,漲(zhang)幅比上xian)路直鴰羋.6和0.3個百分點。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬說,2019年(nian)12月份,各地(di)堅持(chi)房(fang)子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定位,因(yin)城施策,穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期,全面落實長效管理調控機(ji)制,房(fang)地(di)產市場保持(chi)總體穩(wen)定。

  數(shu)據(ju)顯(xian)示,二線城市新建商(shang)品住宅和二手住宅銷售價格同比漲(zhang)幅均連續8個月回落,三線城市同比漲(zhang)幅連續9個月相同或回落。

  “由于2019年(nian)房(fang)地(di)產調控政(zheng)策定力保持(chi)不變,而(er)年(nian)底(di)各房(fang)企也面臨年(nian)度銷售目(mu)標(biao)壓力,70大(da)中城市新房(fang)整體價格增速出現(xian)回落態(tai)勢(shi)。”仲(zhong)量聯(lian)行中國區研究部(bu)總監姚耀表(biao)示,“在‘房(fang)住不炒’的調控基(ji)調下,全國住宅市場調控取得(de)一定成效,市場情緒整體回歸理性。”

  記者調查發(fa)現(xian),二三線城市的新房(fang)市場和二手房(fang)市場正出現(xian)“蹺蹺wei)濉斃?Α!安患弊懦鍪鄭 燃鄹窈鮮試倏礎!奔欽 諍賈蕁?尬xi)等城市隨(sui)機(ji)采(cai)訪多位huai)悍fang)者得(de)知,由于新盤2019年(nian)底(di)促(chun)銷力度加大(da),不少購房(fang)者被huan)至髦列(lie)路fang)市場。在環(huan)fang)hu)地(di)區,不少樓盤加推樓盤價格低于前(qian)期均價的項(xiang)目(mu)不在少數(shu)。

  “目(mu)前(qian),多數(shu)二三線城市二手房(fang)市場供給(gei)充分,以買方為(wei)主,客戶僅(jin)在‘合適價位’才考慮(lv)入市。”中原地(di)產首席分析師張大(da)偉(wei)表(biao)示jin)/p>

  在二手房(fang)市場上,城市間分化格局則較為(wei)明顯(xian)。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲(zhang)1.7%,漲(zhang)幅比上xian)呂┐da)0.7個百分點;二三線城市二手住宅同比que)直鶘險zhang)3.7%和3.9%,漲(zhang)幅比上xian)戮羋.2個百分點。

  新房(fang)二手房(fang)房(fang)價環(huan)比窄幅波動

  國家統計局數(shu)據(ju)顯(xian)示,2019年(nian)12月份,一線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比漲(zhang)幅有所回落,二手住宅環(huan)比漲(zhang)幅略(lue)有擴大(da);二三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比漲(zhang)幅微擴,二手住宅環(huan)比漲(zhang)幅均相同或回落。

  孔鵬解讀稱,據(ju)初步測(ce)算,12月份4個一線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比上漲(zhang)0.2%,漲(zhang)幅比上xian)祿羋.4個百分點。其中,北(bei)京和深圳(chou)分別上漲(zhang)0.4%和0.7%,上海持(chi)平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環(huan)比上漲(zhang)0.4%,漲(zhang)幅比上xian)呂┐da)0.2個百分點,其中北(bei)京和深圳(chou)分別上漲(zhang)0.6%和1.0%,廣州持(chi)平,上海下降0.2%。

  “從數(shu)據(ju)來(lai)看,房(fang)價趨(qu)穩(wen)的態(tai)勢(shi)逐步確(que)立。”易居智庫研究總監嚴xian)窘擔 bei)上廣2019年(nian)的月度que)fang)價在合理區間窄幅波動,房(fang)價走勢(shi)不斷趨(qu)穩(wen)。

  從城市數(shu)量上看,50個城市新建商(shang)品住宅價格環(huan)比上漲(zhang),16個城市環(huan)比下跌,4個城市環(huan)比持(chi)平。環(huan)比最高增幅為(wei)揚州的1.3%,最大(da)降幅為(wei)太原和濟南的-0.8%。

  數(shu)據(ju)還(huai)顯(xian)示,31個二線城市和35個三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比que)直鶘險zhang)0.3%和0.6%,漲(zhang)幅比上xian)戮┐da)0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huan)比上漲(zhang)0.1%,漲(zhang)幅連續3個月相同。

  “房(fang)住不炒”各地(di)落實房(fang)地(di)產調控長效機(ji)制

  近期陸續召開的地(di)方兩會對外(wai)釋放(fang)出2020年(nian)將“保持(chi)房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展”、“房(fang)住不炒”和“制定一城一策工作方案(an)”的工作目(mu)標(biao)和決心。

  據(ju)不完(wan)全統計,北(bei)京、上海、河北(bei)、河南、吉(ji)林、浙(zhe)江(jiang)、廣西、重(zhong)慶等10余個省份的政(zheng)府(fu)工作報(bao)告(gao)提及房(fang)地(di)產市場政(zheng)策,保持(chi)房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展、推進棚戶區改(gai)造、規範(fan)租賃住房(fang)市場、改(gai)造老舊小區成為(wei)2020年(nian)各地(di)關注的重(zhong)點工作。

  北(bei)京市2020年(nian)政(zheng)府(fu)工作報(bao)告(gao)指(zhi)出,2020年(nian)將保持(chi)房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。堅持(chi)“房(fang)住不炒”,進一步完(wan)善長效管理調控機(ji)制。完(wan)成商(shang)品住宅土地(di)入庫600公頃,建設籌集各類政(zheng)策性住房(fang)4.5萬套。

  上海市政(zheng)府(fu)工作報(bao)告(gao)中則明確(que)要“落實房(fang)地(di)產市場調控一城一策常態(tai)長效機(ji)制,房(fang)地(di)產市場保持(chi)平穩(wen)健康(kang)發(fa)展”。

  此外(wai),浙(zhe)江(jiang)、河北(bei)等地(di)的政(zheng)府(fu)工作報(bao)告(gao)針(zhen)對2020年(nian)工作總體要求均提出促(chun)進房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。主要內容包括發(fa)展住房(fang)租賃業,完(wan)善住房(fang)保障體系;實施城中村、老舊小區改(gai)造三年(nian)行動計劃;加大(da)城市困難群(qun)眾(zhong)住房(fang)保障力度等。

  “房(fang)住不炒”既要抑制炒,還(huai)得(de)支持(chi)住,要保護居民的住房(fang)剛性需求、改(gai)善性需求和新市民的住房(fang)需求。中國社(she)科院(yuan)城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,各地(di)將因(yin)城施策,落實穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期目(mu)標(biao),政(zheng)府(fu)調控精準發(fa)力與制度改(gai)革深化將共促(chun)房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。

編輯︰【高紅超(chao)】
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